1 - Comprèn aquelles zones incloses dintre el recinte emmurallat dels pobles d'origen medieval que, pel seu interès històric-arquitectònic o per la qualitat ambiental dels seus edificis, jardins i espais annexos, conformen elements definitoris del recinte medieval original i són objecte de conservació.

2 - Es proposa en aquesta zona la definició de les exigències d'habitabilitat, reflectides en el Títol IV del present document, així com la protecció del patrimoni urbanístic i arquitectònic, de manera que es mantinguin les característiques urbanes i arquitectòniques pròpies, alhora que les funcions i activitats que caracteritzen els nuclis que es tracten.

3 - Per mitjà de plans especials es podran recollir les especials característiques tipològiques, morfològiques, parcel•laries o tradicionals que pel seu caràcter no s'adaptin a les condicions d'edificació definides amb caràcter general per aquest document i dictar, per a aquestes, criteris normatius diferents sempre que es respectin les condicions bàsiques següents definides per a la zona: tipus d'ordenació i edificabilitat màxima.

4 - El tipus d'ordenació correspon al d'edificació segons alineacions de vial, excepte en alguns casos excepcionals en què l'edificació té el caràcter d'aïllada.

Article 58 - Condicions de manteniment.

1 - Les zones subjectes a aquesta qualificació seran objecte de manteniment respecte a tots els seus elements, ja siguin d'edificació, de jardineria, o bé elements annexes.
S'entén com a manteniment d'un edifici el conjunt d'accions destinades a tenir en bon estat els elements que el composen, de manera que sempre el seu valor general sigui òptim. En aquest sentit, es prenen d'una banda els conceptes d'ús i de funcionament i de l'altra els continguts culturals especialment significatius. Es distingeix:

a - Manteniment preventiu, que equival a les accions de cura i conservació, i recull les activitats de precaució, limitacions d'ús, condicions i mesures de seguretat i higiene, compliment de les normes i instruccions de funcionament.
b - Manteniment correctiu, que equival a les accions de reparació, i recull les activitats de reparacions d'elements danys o avaries necessàries per a recuperar la funcionalitat perduda, reposicions d'elements deteriorats o malmesos per causes fortuïtes, petites adequacions d'elements per a canvis lleus d'ús o funcionament.

2 - Les obres permeses en les edificacions són:

- Consolidació estructural de murs resistents i sistemes de forjats o voltes.
- Reformes interiors de millora de les condicions d'habitabilitat, que no alterin la tipologia de l'edifici.
- Manteniment (conservació, reparació) i restauració de la façana i de l'aspecte exterior de l'edifici.

3 - En els jardins i espais exteriors, es conservarà l'ordenació actual dels elements vegetals, permetent-se la seva millora i nova creació de jardineria i plantades d'arbres.

4 - Només es concedirà llicència d'enderroc total o parcial quan l'edifici es trobi en estat ruïnós o quan, havent-se arribat a un grau de deteriorament significatiu, l’Ajuntament no consideri oportú instar el propietari d'acord amb el que disposa l'article 251 del DL 1/1990, per tal que aquest porti a terme les obres necessàries per a la seva rehabilitació, degut a la baixa qualitat arquitectònica de l'edificació o al seu baix grau de conservació.
La declaració de ruïna a què es refereix l'article 253 del DL 1/1990 que afecti un edifici d'aquesta zona contindrà l'informe previ favorable de la Comissió Territorial del Patrimoni Cultural de Girona i comportarà l'obligació, per part del propietari, de procedir a la substitució de l'edificació, en el termini fixat per l’Ajuntament. Tot això sense perjudici del que estableix la legislació urbanística sobre l’obligació d’edificar.
Si simultàniament a la sol•licitud de llicència d’enderroc no es tramita llicència d’obra nova, caldrà que el projecte d’enderroc contempli la construcció d’una tanca de fusta massissa, de 3 m d’alçada, i composada per lames verticals.

5 - En els edificis, elements o conjunts arquitectònics que pel seu valor històric-artístic formin part de l'Inventari de Protecció del Patrimoni Cultural Europeu IPCE, qualsevol tipus d'obra haurà de tenir el previ informe favorable de la Comissió Territorial del Patrimoni Cultural de Girona. Aquests es troben grafiats en els plànols d'Ordenació i relacionats i documentats en el Catàleg que figura a l ' Annex Normatiu del present document.

Article 59 - Edificacions de nova planta.

En els casos en què es produeixi el supòsit contemplat en l'article 58, apartat 4 i en el cas de solars buits assenyalats edificables expressament en els plànols d'Ordenació, es podrà edificar, sempre que es respectin les condicions ambientals i arquitectòniques existents.
En tot cas, les edificacions de nova planta se subjectaran a les condicions i paràmetres definits als articles següents.

Article 60 - Condicions de parcel.lació.

Es mantindran les parcel•les existents, prohibint-se en qualsevol cas la seva segregació.

Article 61 - Paràmetres reguladors.

1 - Alineacions.

L'alineació de l'edificació coincidirà sempre amb l'alineació del vial excepte en els casos en què per l'existència d'un espai corresponent a verd privat o per l'existència d'un jardí o pati subjecte a protecció, la línia d'edificació es recularà respecte a la del vial.
Les alineacions estan assenyalades als plànols d'Ordenació (E: 1/1000).

2 - Alçada reguladora màxima.

1- Es prendrà com alçada de la cornisa l'alçada mitja de les cornises existents en el tram de carrer comprès entre les dues vies transversals en què es situa la nova edificació, sense que entrin en aquest còmput les façanes dels solars inedificats o edificats en planta baixa.
Per establir aquesta mitjana es dividirà la suma dels productes de cada longitud de façana per la seva alçada, per la suma de les longituds de façana.
Per sobre d' aquesta alçada només es permet la coberta de l'edifici, amb les limitacions que es defineixen a l' article 62, apartat 3.
En cap dels casos l'alçada podrà sobrepassar els 9,00 m., corresponents a PB + 2PP.
2 - Tant la planta baixa com les plantes pis tindran l'alçada necessària entre forjats perquè la línia de cornisa de l'edifici i les línies de forjat de les diverses plantes s'ajustin en el possible als edificis contigus existents en el front d'ordenació. En el cas de no existir referències clares i suficients per a determinar aquestes, l'alçada lliure mínima de planta baixa serà de 3,50 m., i la lliure mínima de les plantes pis 2,60 m.
3 - Es permetrà reajustar l'alçada reguladora màxima i les alçades entre plantes fins a un 10%, per tal d'aconseguir una millor integració de l'edificació, tot mantenint la unitat de tancaments existents amb els adjacents l'interès dels quals així ho aconselli.
4 - En els casos en què es produeixi una demolició prèvia a l'edificació, l'alçada serà la de
l'edificació original, o la definida per la pròpia lògica constructiva, real o documentada.
5 - No s'admeten les plantes soterrani visibles o accessibles directament des de la via pública.

3 - Profunditat màxima edificable i ocupació.

1- La profunditat edificable seguirà les alineacions grafiades als plànols d' Ordenació.
2- L'ocupació serà la que resulti de l'aplicació de les alineacions esmentades sobre la parcel•la.

Article 62 - Condicions formals.

1 - Tipologia i composició.

Les edificacions es projectaran conservant la tipologia i les pautes compositives existents, i mantenint els ritmes justificats emprats en les edificacions contigües i pròximes, tant pel que fa a la proporció com pel que fa a la forma i les dimensions de les obertures, als materials d'acabat i al seu cromatisme.
S' haurà de mantenir el predomini tradicional de les proporcions verticals sobre
les horitzontals a les obertures i dels plens sobre els buits a les façanes de l'edifici.

2 - Cossos i elements sortints.

Se seguiran les pautes de l'edificació existent en cada cas, prohibint-se la construcció d'elements nous, excepte en els casos de rehabilitació o de reconstrucció dels originals.
En qualsevol cas, pel que fa als cossos sortints, només s'admetran els oberts, que hauran d'estar separats com a mínim 50 cm. de l'eix de la paret mitgera.
Els balcons hauran de complir les següents determinacions: no podran sobresortir de la línia de façana més de 1/10 de l'amplada del carrer, sense excedir mai els 40 cms., la seva llosa tindrà un gruix màxim de 12 cm., la barana serà obligatòriament de ferro i estarà composada per barrots verticals.
Els elements sortints de façana no podran volar més de 15 cm. El vol màxim dels ràfecs sobre la via pública serà d'un 1/20 de l'amplada del carrer, sense excedir en cap cas els 40 cm. Es prohibeixen els ràfecs formats amb forjats volats.

3 - Cobertes.

Es mantindran les existents o, en el seu defecte, les definides a partir de la pròpia lògica constructiva, real o documentada.
Les teulades seran de teula àrab, de color natural, amb un pendent màxim del 30 %, d’un o dos vessants, excepte en els edificis amb façana a més de dos carrers, en els quals podrà ser de més de dos vessants.
Les cobertes noves d’una vessant no podran presentar un desnivell superior a 1,50 m No s’admetran composicions en dent de serra.
La cornisa o ràfec guardarà la horitzontalitat a les façanes.
El canal de recollida d'aigües i els baixants seran de zenc o de ferro galvanitzat, però no de plàstic. La part de tub de planta baixa serà obligatòriament de ferro. No s'admeten els terrats ni les cobertes planes donant a la via pública, excepte en el cas que formin part de l'edificació original. En aquest cas, es remataran amb peces ceràmiques o de gres de color de terra cuita.
Per sobre de la coberta només podran sobresortir els conductes de fums o de ventilació, que es resoldran unificadament, seguint les pautes de l'edificació existent o, en el seu defecte, mitjançant volums simples. Aquests conductes o xemeneies es coronaran amb remats d'obra o metàl•lics, també de línies simples i sense formalitzacions pintoresques (tipus acabat amb teules, etc.).

4 - Parets mitgeres.

Les parets mitgeres, o les parts de parets mitgeres que quedin en descobert, es tractaran amb materials i acabats de façana sense perjudici del respecte a les servituds derivades de les possibilitats d'edificació en el solar veí. Es prohibeixen els acabats en envà pluvial vist, les plaques de fibrociment o similars i els enlluïts i revestiments superficials de mal comportament a la intempèrie.

5 - Materials i acabats.

S'utilitzaran els materials, acabats i sistemes constructius propis de les edificacions originals o, en cas de no existir, de les existents.

a - Es prohibeixen els següents materials i mètodes constructius:

- Aplacats de marbre i de granit.
- Plafons de plàstic.
- Pissarra.
- Ceràmica vidrada.
- Caixes de persiana vistes o marcades en façana.
- Entregues de forjat vistes.
- Gelosies prefabricades ceràmiques, de bloc i de vidre.
- Baixants i canals de recollida d'aigua de PVC.

b - Els materials, elements i mètodes constructius són els que segueixen:

b1- Acabats de façana:

- Estucats llisos o amb esgrafiats, arrebossats amb dibuix o sense, deixats amb carreus de pedra del país o amb aplacat de llosa de gruix mínim 3 cm. i 10 cm. a les cantonades.
- Tractament unitari a tota la façana, excepte a la planta baixa, on es pot utilitzar com a únic material el carreu de pedra o el formigó abuixardat.
- El repicat d' arrebossats es permet únicament per deixar vistos els paredats de carreu o de pedra carejada, en els casals i edificis de tipus medieval.
- Baranes de ferro de dibuixos senzills, pintades de color negre.
- Fusteria de fusta natural pintada o envernissada, o metàl•lica, amb persianes de llibret o de corda.
- Pedra natural als paviments de les plantes baixes que comuniquin directament amb l' exterior, com els cancells, vestíbuls, etc.
b2 - Colors de façana:

- Colors tradicionals de la zona, com són els de la gamma dels terrossos: ocres, mangres, sienes, etc., quedant expressament prohibit el color blanc.
- Cal tenir especial cura en la valoració de la diferenciació entre motllures, guardapols i altres elements sortints del pla de façana, especialment en la cornisa de remat.
- La resta d'elements de façana, com fusteria, barrots, reixes, persianes, canalons i baixants, s'ha de complementar adequadament al color de la mateixa.
- Posteriorment a l'aprovació del present document, l’Ajuntament aprovarà i incorporarà la carta de colors reguladora dels paraments exteriors.

6 - Cartells, rètols i tanques publicitàries.

Resten totalment prohibits els cartells, tanques i pintures murals publicitàries.
Els rètols comercials només podran col•locar-se de forma integrada en l’edifici a on s’ubiqui l’activitat anunciada, ajustant-se a les següents determinacions:
- Es col•locaran amb preferència dins les línies que formen els buits arquitectònics.
- Els rètols s'hauran d'escriure amb lletres soltes de motlle, proporcionades, impreses sobre bases planes o vidre, metacrilat incolor transparent o bases planes de llautó, coure, bronze, fusta, ferro o alumini pintats.
- Es prohibeixen els cartells fets amb materials de plàstic blanc i lletres impreses a sobre.

7 - Tanques.

Se seguiran les pautes de les originals o, en cas de no existir referències clares i suficients, les de les existents, tant pel que fa a l'alçada com pel que fa als materials i acabats.

No s'admeten.

Article 64 - Condicions d'ús.

S'admeten els usos següents:
Habitatge, residencial, comercial al detall i oficines en planta baixa amb un superfície total màxima de 250 m², i els usos propis del sistema d'equipaments, sense vulnerar les condicions d'edificació i estètiques de l'edifici on s'ubiquin.
La modificació de l'ús dels edificis o dels jardins estarà subjecta a prèvia llicència municipal.

Article 65 - Documentació i tramitació.

1 - La documentació a presentar en la sol•licitud de llicències d'obres de qualsevol tipus en aquesta zona ha de contenir:

- Memòria que inclogui referència documentada dels antecedents històrics de l'edifici, justificació de la solució adoptada i descripció completa dels materials que es proposen.
- Plànols a escala de l'estat actual de l'edifici i de totes les edificacions existents a la parcel•la, plantes, alçats i seccions a E: 1/50 i càlcul del volum i de les superfícies existents.
- Documentació fotogràfica completa de l'edificació en qüestió i de l'entorn i de les façanes i edificis contigus.
- Projecte detallat a E: 1/50, indicant les parts de l'edifici que es mantenen, les que es transformen i les que desapareixen.

2 - Totes les obres i actuacions que es realitzin en aquesta zona i totes les modificacions de l'ús dels edificis o dels jardins estaran subjectes a previ informe favorable de la Comissió Territorial del Patrimoni Cultural de Girona.