1 - Comprèn les àrees parcialment ocupades per edificacions majorment d'origen rural i en les que es desenvolupen els usos d'habitatge i d'establiment agrícola. En aquesta zona la disposició de les edificacions no s'ajusta a les habituals pautes d'ordenació.

2 - L'ordenació urbanística tendirà a mantenir els usos existents i l'harmonia del conjunt edificat. Les noves edificacions s'adequaran al caràcter originari del conjunt com a components del paisatge rural. Serà obligació dels propietaris dels edificis existents i dels de nova construcció la seva conservació en bon estat.

3 - El tipus d'ordenació correspon bàsicament al de l'edificació aïllada.

Article 77 - Edificacions de nova planta.

Les edificacions de nova planta es podran disposar alineades a la línia de façana de la parcel•la si a la banda del carrer de què es tracti existeixen edificacions disposades d'aquesta manera. En cas contrari, les edificacions se separaran 3 m. de la línia de façana de la parcel•la. Així mateix, les edificacions se separaran 3 m. dels altres límits de la parcel•la, excepte quan s'adossin a una mitgera existent; els elements d'edificació l'alçada total dels quals no sobrepassi els 3 m. s'admetran adossats als límits de la parcel•la, sempre i quan es realitzi un tractament de la tanca i d'aquest element.

Article 78 - Condicions de parcel.lació i d'ordenació.

1 - S'admeten com a parcel•les edificables les que existien amb anterioritat a l'aprovació del present document. S'entén com a superfície de parcel•la a tots els efectes, la part de la parcel•la cadastral compresa en la unitat de zona determinada.

2 - L'índex d'edificabilitat neta s'aplicarà a la superfície de parcel•la. En la comptabilització del sostre construït s'inclouran tots els elements edificats sigui quin sigui el seu destí o caràcter.

3 - Quan l'edificació existent en la parcel•la superi l'edificabilitat permesa a la subzona que li correspon, no es podran construir nous cossos que impliquin l'augment del sostre en la parcel•la, encara que sí es podran efectuar obres de conservació i millora d'allò existent.

Article 79 - Paràmetres que regulen l'edificació.

Pel que fa a la superfície mínima de parcel•la, es distingeixen les següents subzones:




	Subzona Façana mínima (m.)  Parcel•la mínima (m²) Ocupació màxima (%)  Edificabilitat neta (m2 st / m2 s.)  Densitat neta   (1 Hab. / m2 p) 3a 18 600 50 0.70 1/600 3b 24 1.200 45 0.60 1/800 3c 30 2.000 40 0.55 1/1.000 3d 18 1.000 45 0.60 1/1.000 3e 45 4.500 12*-15** (1)0.12*-0.20** 1/4.500
	* Habitatges. ** Residencial, hoteler i comercial. (1) Aquests dos paràmetres d’edificabilitat màxima neta, són excloents i no acumulables.

Article 80 - Alçada reguladora màxima.

1 - L'alçada reguladora màxima de l'edificació serà de 6,50 m.(corresponents a PB +PP) en el cas d'ús d'habitatge i de 5 m.(corresponents a PB) en el cas d'ús d'establiment agrícola, ramader i agropecuari.

2 - Aquesta alçada es mesurarà a cada punt a partir de la cota natural del terreny.

1 - Composició.

Les ampliacions d'edificacions o establiments existents i les noves edificacions, tant si es destinen a l'ús d'habitatge com al d'activitats agropecuàries, s'hauran d'adaptar a l'entorn edificat mitjançant la seva composició harmònica i la utilització de materials homogenis amb les construccions existents, tant pel que fa a les textures com als colors tradicionals de la zona. Si s'utilitza el llenguatge de l'arquitectura popular del Baix Empordà, caldrà tenir cura d'optar per el rigor constructiu i de no caure en el pintoresquisme i la falsificació històrica.

2 - Cossos i elements sortints.

Pel que fa als cossos sortints sobre el carrer, només s'admetran els oberts, que hauran d'estar separats com a mínim 50 cm. de l'eix de la paret mitgera.
Els balcons hauran de complir les següents determinacions: no podran sobresortir de la línia de façana més de 1/10 de l'amplada del carrer, sense excedir mai els 40 cm, i la seva llosa tindrà un gruix màxim de 12 cm.
Els elements sortints de façana no podran volar més de 15 cm. El vol màxim dels ràfecs sobre la via pública serà de 1/20 de l'amplada del carrer, sense excedir en cap cas els 40 cm. Es prohibeixen els ràfecs formats amb forjats volats.

3 - Cobertes.

Poden ser planes o inclinades. Les teulades seran de teula ceràmica, àrab o plana, de color de la gamma dels terrossos, amb un pendent màxim del 30 %.
Les cobertes planes es remataran amb peces de ceràmica, de gres o similar, de color de terra cuita.
4 - Parets mitgeres.

Les parets mitgeres, o les parts de parets mitgeres que quedin en descobert, es tractaran amb materials i acabats de façana sense perjudici del respecte a les servituds derivades de les possibilitats d'edificació en el solar veí. Es prohibeixen els acabats en envà pluvial vist, les plaques de fibrociment o similars i els enlluïts i revestiments superficials de mal comportament a la intempèrie.

5 - Materials i acabats.

a - Es prohibeixen els següents materials i mètodes constructius:

- Aplacats de marbre i de granet.
- Plafons de plàstic.
- Pissarra.
- Paraments de ceràmica vidriada.
- Caixes de persiana vistes o marcades en façana.
- Entregues de forjat vistes.
- Gelosies prefabricades ceràmiques, de bloc i de vidre.
- Baixants i canals de recollida d'aigua de PVC.

b - Els materials, elements i mètodes constructius són els que segueixen:

b1- Acabats de façana:

- Estucats o arrebossats, ja sigui amb morter de calç i sorra i colorant de terres, o pintats.
- Carreus escairats, obra de fàbrica vista, paredat comú, pedra per anar vista carreuada.
- Baranes de ferro de dibuixos senzills.
- Fusteria de fusta natural pintada o vernissada o metàl.lica.
b2 - Colors de façana:

- Colors tradicionals de la zona, com són els de la gamma dels terrossos: ocres, mangres, sienes, etc., que s'adaptaran a la carta de colors esmentada a l'article 62, apartat 5 d'aquest Títol. Queda expressament prohibit el color blanc.
- La resta d'elements de façana, com fusteria, barrots, reixes, persianes, canalons i baixants, s'ha de complementar adequadament al color de la mateixa.
c - Les façanes de totes les edificacions, tant de les destinades a habitatge com de les destinades a ús agropecuari, es tractaran amb materials d'acabat.

6 - Cartells, rètols i tanques publicitàries.

Se seguiran les determinacions establertes a l’apartat 6 de l'article 62 d'aquest document.

7 - Tanques.

S'admet la tanca d'obra opaca fins a una alçada de 1'80 m. i l'acabat mitjançant un tractament calat realitzat exclusivament amb materials tipus filat metàl•lic, fusta, ferro o amb vegetació fins a una alçada de 3,00 m.
La part opaca serà de mamposteria de pedra seca o de fàbrica de ceràmica arrebossada i pintada segons la carta de colors esmentada a l'article 62, apartat 5, o de paret de totxo ceràmic de color natural.

8 - Edificacions auxiliars.

A la subzona e) les edificacions auxiliars no tindran una ocupació superior al 2,5%, amb una alçada total màxima de 4,00 m (inclosa la coberta). El seu ús estarà vinculat a l’edificació principal.

Article 82 - Condicions d'ús.

1 - S'admeten els usos següents:

Habitatge amb densitat neta sobre parcel•la, residencial, comercial al detall i oficines en planta baixa amb una superfície total màxima de 250 m2., agropecuari, magatzems agrícoles, sitges i graners, hivernacles i vivers, cambres frigorífiques, estables, tallers de reparació de maquinària agrícola, industrial en les categories 1a. i 2a. i en les situacions A i B, i els usos propis del sistema d'equipaments.
A la subzona e) s’admet, a més, l’hoteler.

2 - La implantació de tots aquests usos se subjectarà a les disposicions del vigent Reglament d’activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses, i s'exigirà el preceptiu informe favorable per a la seva instal•lació.

Article 83 - Condicions higiènico-sanitàries.

A més de les condicions exigides amb caràcter general en el present document per a l'ús d'habitatge, en aplicació del Decret 346/1983, de 8 de juliol, sobre el nivell d'habitabilitat objectiva de la Generalitat de Catalunya, s'hauran de complir en aquesta zona les següents normes específiques:

a - Les activitats classificades hauran de justificar el compliment de les mesures de protecció establertes en el Reglament d’activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses.
b - Les instal•lacions agropecuàries es mantindran en les degudes condicions sanitàries en funció de l'activitat a què es destinin, segons la regulació específica del Departament d'Agricultura, Pesca i Ramaderia.

Article 84 - Llicències.

La sol•licitud de llicències en les parcel•les de les tres subzones s'haurà d'acompanyar-se d'un plànol representatiu de les edificacions existents i la comptabilització de la superfície de sostre que sumen les edificacions existents i les que es pretén construir.