Article 156 - Edificació principal i edificació auxiliar.

1 - Distinció usual entre l'edifici que conté els habitatges o usos principals i les altres edificacions de menor volum que contenen usos complementaris i auxiliars al de l'edificació principal.

2 - Els aprofitaments urbanístics d'una parcel.la són el resultat de sumar totes les edificacions, tant les principals com les auxiliars.

3 - Tant l'edificació principal com l'auxiliar han de complir totes les condicions paramètriques que dicta aquest document per a cada zona.

4- Les edificacions (o cossos) auxiliars estan destinades a usos tals com: garatge privat, magatzem, hivernacle, galliner, dipòsit d'eines dels horts o jardins, vestuaris, etc, peró en cap cas a l'ús d'habitatge o residencial.

Article 157 - Nombre de plantes.

Nombre màxim de pisos horitzontals que poden forjar-se dintre de l'alçada reguladora establerta per a cada zona.

Article 158 - Planta baixa.

1 - Pis baix de l'edifici al nivell del sòl, dins dels límits que, amb referència a la rasant, assenyala aquest document en relació al tipus d'ordenació de l'edificació.

2 - No es permet el desdoblament de la planta baixa en dues plantes, segons la modalitat de semisoterrani i entresol.

Article 159 - Planta soterrani.

És la situada sota la planta baixa.

Article 160 - Planta pis.

Tota planta de l'edificació que estigui per sobre de la planta baixa.

Article 161 - Planta coberta.

1 - Planta terminal de l'edifici que protegeix la construcció de la pluja, ja sigui amb terrat o teulada, i que se situa immediatament per sobre del pla horitzontal dels elements resistents del darrer forjat.

2 - Per als edificis acabats amb teulada, la planta coberta comença a comptar des del pla horitzontal superior dels elements resistents de l'últim forjat de totes les parts de l'edificació ocupable o habitable, o bé des del pla horitzontal imaginari situat com a màxim a 2,75 m del paviment de l'última planta pis per a cada part d'edificació.
L'alçada màxima dels punts superiors del ràfec coincidents amb la prolongació del pla exterior de la façana, respecte als referits plans horitzontals, serà de 60 cm.

3 - Per als edificis acabats amb terrat, el pla d'arrencada de la planta coberta és el pla horitzontal superior dels elements resistents de l'últim forjat de totes les parts d'edificació habitables o ocupables.

Article 162 - Cossos sortints.

1 - Són els que sobresurten de la línia de façana, de l'alineació del pati d'illa, de l'espai lliure a l'interior d'illa o de l'espai de parcel•la, i tenen el caràcter d'habitables o d'ocupables tant si són tancats, semitancats o oberts.

2 - Són cossos sortints tancats aquells que disposen de tancaments rígids, indesmuntables o ancorats a tots els costats. Comprenen les galeries, tribunes i miradors.

3 - Són cossos sortints semitancats els que tenen tancat algun del seus costats laterals amb tancaments rígids, indesmuntables o ancorats. Comprenen les anomenades terrasses semitancades.

4 - Són cossos sortints oberts la resta de voladius que no tenen cap dels contorns volats tancats amb tancaments rígids, indesmuntables o ancorats. Comprenen les terrasses i els balcons.

Article 163 - Elements sortints.

1 - Són part integrant de l'edificació o elements constructius no habitables ni ocupables, de caràcter fix, que sobresurten de la línia de façana, de l'alineació del pati d'illa, de l'espai lliure a l'interior d'illa o de l'espai de parcel•la.

2 - Comprenen els ràfecs, pilars, sòcols, gàrgoles, marquesines i altres elements similars o de caràcter ornamental.

3 - Les persianes, rètols, anuncis, elements de senyalització i propaganda i elements sortints no permanents, com tendals, veles i persianes, no tenen la consideració d'elements sortints.

Article 164 - Sostre total d'un edifici.

El sostre total d'un edifici és el resultat de sumar la superfície construïda de totes les plantes, excloses les subterrànies i la coberta, més la superfície dels cossos sortints tancats i semitancats. Les unitats vénen donades per metres quadrats.

Article 165 - Alineació de l'edificació o línia de façana.

Línia que estableix els límits de les edificacions i que pot ser obligada -coincidint amb l'alineació de vial o reculant respecte d'ella- o opcional per a cada parcel.la.

Article 166 - Façana principal.

És el tram del perímetre de l'edificació que limita directament o a través d'un espai lliure, fruit d'una reculada- amb el vial.

Article 167 - Façana posterior.

És el tram del perímetre de l'edificació que dóna front a l'espai lliure interior de la illa, o de la parcel•la.

Article 168 - Paret mitgera.

És la paret lateral, límit entre dues edificacions o parcel.les contigües, que s'eleva des dels fonaments a la coberta, encara que la seva continuïtat s'interrompi amb celoberts o patis de ventilació.

Article 169 - Tanques.

1 - Són els elements que delimiten els espais no edificats corresponents a parcel.les contigües o la separació entre les parcel.les i els vials.

2 - Les tanques de parcel.la que donin a espais públics s'han de subjectar en tota la seva longitud a les alineacions i rasants d'aquests.

Article 170 - Celoberts.

Són espais no edificats situats dins del volum de l'edifici amb la finalitat de permetre la ventilació I la il•luminació de les peces principals dels habitatges.

Article 171 - Patis de ventilació.

Són els espais no edificats, d'igual significació que els celoberts, però destinats a il.luminar o ventilar escales o dependències diferents de les peces principals dels habitatges.

Article 172 - Peces principals dels habitatges.

Són les sales i els dormitoris, d'acord amb la normativa sobre condicions mínimes d'habitabilitat.

Article 173 - Elements tècnics.

Són les parts integrants dels serveis de l'edifici de caràcter comú, com els següents: filtres d'aigua; dipòsits de reserva d'aigua, de refrigeració o acumuladors; conductes de ventilació o de fums; claraboies; antenes de telecomunicació, ràdio i televisió; maquinària d'ascensors; espai per a recorregut extra dels ascensors i, fins i tot, per a accés d'aquests al pla de terrat o coberta; cossos d'escala d'accés al pla de terrat o coberta; elements de suport per a l'estesa i eixugada de roba i altres.